Что относится к помещениям общего пользования в мкд



Что относится к помещениям общего пользования в мкд

Места общего пользования в многоквартирном доме


Бесплатная консультация юриста по телефону: К зонам общего пользования в многоквартирном доме относят компоненты постройки, не входящие в жилую часть и созданные для обслуживания жильцов. Это подъезды, лестничные проемы, места для хранения имущества, помещения для коммунального оборудования и т.д. Права собственности на данные помещения распространяются на всех жильцов в равной мере, что на уровне закона исключает захват обслуживающих помещений одним из жильцов или дольщиков. Согласно ЖК РФ, местами общего пользования в многоквартирных домах можно назвать компоненты конструкции дома, которые не являются составляющими квартир и созданы для общего пользования жителями.Советуем ознакомиться:

Зоной общего пользования можно охарактеризовать общее нежилое пространство многоквартирного дома.

К понятию помещения общего пользования в многоквартирном доме можно отнести следующие конструкции:

  1. Подсобные помещения. Сюда можно включить подсобки на лестничной площадке, в цокольной части или на парковке;
  2. Оградительные конструкции внутри дома (парапеты, перила лестниц);
  3. Осветительные и обогревательные (охладительные) приборы, находящиеся в общей собственности (в подъезде или во дворе;
  4. Места, ведущие к жилью: лестницы, лифты, лифтовые шахты и коридоры;
  5. Тепловые пункты;
  6. Трансформаторные будки и т.п.;
  7. Прилегающий к дому земельный участок;
  8. Оградительные конструкции;
  9. Опорные конструктивные части, находящиеся внутри строения;
  10. Чердак и помещения технического назначения;
  11. Обслуживающее оборудование и прилегающее к нему пространство;
  12. Прилегающие детские и спортивные площадки.
  13. Окна в подъезде;
  14. Бойлерные;
  15. Крыша;

Согласно ст. Гражданского кодекса, имущество, которым владеют два или более лиц, является их общей собственностью.

Это означает, что владельцы имеют равные права на объект и, соответственно, могут эксплуатировать его на равных правах.

Общая собственность подразумевает невозможность разделения имущества из-за его неделимости в рамках закона.

Оно может находиться в совместной или долевой собственности жителей.

ст. Гражданского кодекса устанавливает, что эксплуатация долевого имущества осуществляется с согласия всех владельцев. При отсутствии последнего, право на пользование можно реализовать в судебном порядке. Владелец долевой собственности имеет право требовать предоставления в его пользование части общего имущества, полагающегося ему по праву.

При невозможности предоставления, может запросить компенсацию.

Отсюда следует, что пользоваться общим имуществом могут все владельцы квартир, будь то долевая или общая собственность. Право пользования на отдельные предметы, находящиеся в общем помещении (предметы быта или декора), можно получить после согласования с владельцем.

Каждый владелец должен вносить свой вклад в содержание данных объектов, которое включает оплату налогов, издержки по содержанию подобающего состояния общих помещений и прочие расходы.

Равные права на общую собственность подразумевают равные расходы на ее содержание.

Средства на содержание общей собственности включены в оплату общедомовых нужд.

Также для поддержания надлежащего вида помещений общего пользования необходимо проводить работы по обслуживанию. Необходимость последнего регламентируется постановлением Госстроя .

Обслуживание включает следующие мероприятия:

  1. Освещение. Регламентируется . ГОСТ требует освещения вестибюля в 30 лк, лестниц в 10 лк, коридоров в 20 лк.
  2. Отопление. Существует установленная норма температуры лестничных клеток на зимний период, которая не может быть ниже +16 градусов.
  3. Уборка. Требуется раз в 5 дней проводить сухую уборку, раз в месяц – влажную. Включена и уборка прилегающей территории.

В квитанции по оплате жилья существует строка «общедомовые нужды», куда входят затраты на обслуживание помещений общего пользования в мкд. Для того чтобы определить свою долю оплаты общедоступных помещений, нужно общую сумму денежных средств разделить на площадь всех квартир, а затем умножить на площадь квартиры каждого владельца.

Отсюда выходит, что чем больше у собственника квартира, тем больше оплата мест общего пользования. Каждый обитатель многоквартирного дома не раз сталкивался с нецензурными надписями или изображениями непристойного характера на прилегающей территории или в подъезде. Для предотвращения подобных явлений можно прибегнуть к найму консьержа, установке камер видеонаблюдения или усовершенствования замков.

По факту порчи имущества, в данном случае вандализма, можно осуществить привлечение хулиганов к ответственности. Статья Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность при нанесении урона имуществу. При причинении значительного ущерба, вандала можно привлечь к уголовной ответственности по Уголовного кодекса РФ.

За порчу имущества в многоквартирном доме административный кодекс грозит штрафом в размере от 300 до 500 рублей.

При значительной порче, виновному грозит штраф от 40 тысяч рублей до пяти лет лишения свободы. Для возмещения вреда собственники могут обратиться в суд. Эффективней будет написать коллективное заявление.

В случае если нарушителем оказался ребенок до 14 лет, к ответственности привлекаются его законные представители. Если ребенок старше 16 лет, то его могут привлечь к уголовной ответственности. Если в вашем подъезде присутствуют следы вандальской деятельности, вовсе необязательно устранять их своими силами.
Если в вашем подъезде присутствуют следы вандальской деятельности, вовсе необязательно устранять их своими силами. По этому вопросу следует написать коллективное заявление в управляющую компанию или суд.

Пример жалобы на соседей в пожарную инспекцию WORD 13.86 KB Заявление на соседей в управляющую компанию WORD 27.00 KB Заявление на соседей участковому WORD 28.00 KB Пример коллективной жалобы на соседей в жилищную инспекцию WORD 15.35 KB Образец жалобы на соседей в Роспотребнадзор WORD 32.50 KB Бланк коллективного искового заявления на соседей в суд WORD 17.95 KB Образец искового заявления о выселении собственника за нарушение прав соседей WORD 9.85 KB Бесплатная консультация юриста по телефону:

Что такое МОП в многоквартирном доме

» Помещения общего пользования многоквартирных домов, это постройки, не входящие в жилую часть и сформированные для обслуживания людей.

Это подъезды, лестничного типа проемы, места для хранения вещей, помещения для специального оборудования и т.д. Содержание Правомочие собственности на эти комнаты распространяются на всех жителей в равной степени, что на уровне закона исключает захватывание обслуживающих помещений.

Существует целый список мест общего пользования.

В перечень входят следующие конструкции:

  1. Участок земли;
  2. Светильники и различные обогреватели, которые находятся в общей собственности;
  3. Опорные части, которые находятся внутри сооружения;
  4. Оконные проемы в подъезде;
  5. Специальное оборудование и прилегающая к нему территория;
  6. Бойлерные;
  7. Тепловые пункты;
  8. Будки трансформаторные;
  9. Места, которые ведут к жилью: лестницы, лифты, различные шахты и коридоры;
  10. Различные площадки.
  11. Подсобки. Сюда можно включить помещения на лестничной площадке, в цокольной части или на стоянке;
  12. Оградительного типа конструкции внутри строения (парапеты, перила лестничные);
  13. Крыша;
  14. Чердак и комнаты тех. назначения;
  15. Различные ограждения;

Чтобы понять, какое имущество в многоквартирном здании называют общим, нужно вникнуть в суть проблемы. Проще осознать, как собственность делится между всеми жильцами дома путем изучения конкретного примера.

В Москве жители многоквартирного строения получили квитанцию на оплату жилищных услуг, а в частности электрической энергии.

Документ включал в себя различные доп.

сроки. Согласно новенькой платежной бумаге, появилась важная услуга «Освещение мест общего типа». Фактически у владельцев квартир возник резонный вопрос:

«Откуда появилась эта услуга, и на что уходят средства»

.

Ответ прост. Новая строчка – это отдельное отображение оплаты услуг за предоставленную электроэнергию на общественные места.

То есть там, где все жильцы, а не один человек, конкретная семья, постоянно используют освещение. ВНИМАНИЕ! Оплата этой услуги происходила и раньше.

Только она не отображалась в квитанции, а теперь выделяется отдельно. Сейчас УК убеждают, что стоимость услуги в 5-10 раз превышает потребление света определенной семьей.

Такое случается из-за несовершенства системы разделения общих расходов. По мнению палаты Правительства России и глав УК необходимо ввести пропорциональное владению разделение расходов. К примеру, в здании содержится двадцать квартир.

Из них занято всего десять. Фактически лишь десять семей пользуются общим имуществом. Поэтому и оплату нужно взимать именно с них.

Подобные манипуляции, можно считать справедливостью, но это не всем принесет выгоду. Согласно 244 статьи ГК, имущество, которым владеют несколько лиц, считается их общей собственностью. Это значит, что собственники имеют равные права на объект и, конечно, могут эксплуатировать его на равных.

Общего типа собственность подразумевает невозможность разделения имущества из-за его неразделимости в рамках закона. 247 статья ГК выделяет, что использование долевого имущества выполняется с согласия всех собственников.

При отсутствии владельцев, правомочие на пользование можно реализовать в суде.

Владелец долевой собственности может попросить предоставления в его пользование частицы общего имущества, полагающегося ему официально. Если это не получится сделать, может попросить компенсацию. Можно сделать вывод, что пользоваться общим имуществом могут все собственники жилья. Право пользования на предметы отдельные, которые находятся в общем помещении (предметы бытового типа), можно получить после согласования с собственником.
Право пользования на предметы отдельные, которые находятся в общем помещении (предметы бытового типа), можно получить после согласования с собственником.

ВНИМАНИЕ! Каждый владелец должен внести свой вклад в содержание этих помещений, которое включает выплату налогов, издержки по содержанию общественных помещений и иные расходы. Равные правомочия на всеобщую собственность подразумевают равные расходы на ее улучшение. Деньги на содержание включены в оплату общих нужд.

Еще для поддержания хорошего вида помещений общественного пользования нужно осуществлять работы по обслуживанию. Необходимость конечного устанавливается постановлением Госстроя No170.

Что считается обслуживанием:

  • Осветительные манипуляции. Все контролируется ГОСТом Р. 51617-2000. ГОСТ определяет освещения вестибюля в 30 лк, лестничной площадки в 10 лк, коридоров в 20 лк.
  • Уборка. Надо раз в пять суток выполнять сухую уборку, раз в месяц – влажную. Включается и очищение прилегающей территории.
  • Отопление. Есть выставленная норма температуры клеток лестничных зимой, которая не должна быть ниже +16.

В квитанции присутствует строчка «общедомовые нужды», куда входят расходы на обслуживание помещений ОП.

Для того чтобы вычислить свою долю оплаты, необходимо общую сумму денег разделить на площадь всех квартир, а потом умножить на жилплощадь квартиры каждого владельца. Получается, что чем больше у владельца квартира, тем больше придется заплатить. У собственников квартир в многоэтажном строении есть правомочие выбора по содержанию и управлению своим домом.

Жители могут взять на себя все манипуляции по уходу и обслуживанию здания, но, чаще всего, владельцы не успевают сделать все необходимое, да и не всегда хватает сил. Чтобы решить проблему, люди придумывают разные варианты. Но лучшим решением становится подписание договора с УК, выбирают ее на общем собрании владельцев квартир при помощи голосования.

Для утверждения компании нужно набрать 50%+1 голос. Можно заключить нескольких соглашений с фирмами, осуществляющими определенные виды работ по содержанию общественных мест.

Еще можно создавать специальные товарищества (ТСЖ) – это объединение владельцев помещений для ведения хозяйственной работы и управления тем, что причисляется к местам ОП. Но, не смотря на преимущества товарищества, редко, кто занимается подобным. Имущество, которое принадлежит всем владельцам, частенько портят третьи лица.

Причем виновника поймать довольно трудно. Но если удается отыскать этого человека, то его ждет наказание по ст.

7.17 Кодекса об АП России. Согласно этому положению, штраф составляет 500 руб.

Статья 20.1 КоАП России за подобное нарушение выставляет наказание, обычный штраф в размере до 1000 руб. Если было многое разрушено, виновника можно притянуть к уголовному наказанию по ст. 167 УК России. Наказание по этому положению:

  1. Тюремный срок (примерно 5 лет).
  2. Штрафная санкция в размере 40000 рублей;

Значительным ущербом считается нанесение убытков в результате поджога, подрыва, нанесения вреда здоровью.

Если виновники – дети, которым еще нет 14 лет, то ответственность переходит на опекунов. ВАЖНО! Если ребенку уже исполнилось 16 лет, то его могут привлечь к серьезному наказанию, поэтому необходимо следить за своими детьми и объяснить им законы. Если в вашем доме присутствуют следы порчи, вовсе не нужно устранять их собственноручно.

По этому поводу следует написать коллективное ходатайство в управляющую организацию или судебную инстанцию.

Заявление решает большинство проблем, ведь суд всегда следит за порядком. Давно стало понятно, что для сохранения общего имущества в нормальном состоянии, всем жителям нужно соблюдать правила пользования общими территориями, внимательно относиться к третьим лицам на территории своего подъезда или дворовой площадки и при необходимости быстро реагировать на попытки порчи имущества.
Давно стало понятно, что для сохранения общего имущества в нормальном состоянии, всем жителям нужно соблюдать правила пользования общими территориями, внимательно относиться к третьим лицам на территории своего подъезда или дворовой площадки и при необходимости быстро реагировать на попытки порчи имущества.

Благодаря этому можно избежать реальных проблем, сэкономить деньги, а также насладиться красотой. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Оплата содержания жилых помещений многоквартирных домов оговорена в статье 154 Жилого кодекса РФ. Но При расторжении брака всё совместно нажитое имущество делится на две равные части.

В 36 Только строительство своего дома позволяет спроектировать планировку, которая будет отвечать всем требованиям и пожеланиям.

Недвижимость с ограничением – частое явление в нашей стране.

Но рано или поздно все Для увеличения жилплощади можно сделать пристройку. Но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире, это важный документ, без которого сложно обойтись.

Порядок содержания мест общего пользования в МКД в 2021 году

» Дата:13.12.2019

Автор статьиЮристНаписано статей177 Согласно ст.

39 ЖК РФ, собственники должны содержать свои квартиры (комнаты), иные объекты в надлежащем состоянии.

Ответственными же за ремонт общего домового имущества являются компании-посредники, прошедшие государственную регистрацию и имеющие лицензию. Разберемся, что такое МОП в многоквартирном доме, чем отличается от общего имущества, как оплачивается содержание, кто должен отвечать за сохранность имущества и проводить ремонтные работы.

В многоквартирных домах, кроме квартир и нежилых помещений, есть места, которые доступны для использования (посещения, пребывания) всеми лицами, проживающими в них. Очевидно, расшифровка аббревиатуры МОП довольно проста.

Это места общего пользования. Хотя, следует подчеркнуть, что ни один нормативно-правовой акт не содержит определения именно этому понятию.

Оно упоминается только в п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

, остальные – содержат понятие «общее имущество» многоквартирного дома. В статье 289 Гражданского кодекса РФ указано, что собственнику квартиры в многоквартирном доме (МКД) наряду с ней, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статья 36 Жилищного кодекс РФ содержит перечень того, что в него входит. Более подробный – представлен в постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (последняя редакция от 13.09.2018). Состав такого имущества вправе определить сами жильцы, органы местного самоуправления. Детально он указывается в договоре управления МКД.
Детально он указывается в договоре управления МКД.

Приведем основной перечень того имущества, что входит в МОП в многоквартирном доме (в соответствии с разделом I Постановления Правительства РФ № 491):

  1. механическое, электротехническое, отопительное оборудование, обеспечивающее функционирование МКД;
  2. помещения, предназначенные для вспомогательных целей или обслуживания дома;
  3. прилегающие к жилому строению территории;
  4. инженерные коммуникации;
  5. общие счетчики и др. имущество.
  6. крыши, несущие конструкции;
  7. земельный участок, на котором расположен дом;

Освещение в подъезде, отопление лестничных площадок, вспомогательных помещений также относится к МОП, оплата осуществляется за счет жильцов, а поддерживается в надлежащем состоянии управляющей организацией. Все работы выполняются согласно установленным тарифам, утверждаемым на общем собрании.

Обычно они не ниже тех, что действуют на региональном уровне.

Придомовое освещение многоквартирного дома оплачивается за счет средств собственников квартир и нежилых помещений.

По желанию жильцов и при наличии технической возможности, устанавливаются энергосберегающие лампы с автоматическим управлением и датчиками движения. тоже находится в собственности всего дома.

По совместной договоренности и согласованию с УК помещение может сдаваться в аренду, например, под мастерскую. Вырученные средства в этом случае направляются на нужды МКД.

За тоже платят и собственники (наниматели) квартир (причем неважно, на каком этаже они проживают) и нежилых помещений. МОП являются общими и принадлежат каждому собственнику квартиры пропорционально размеру занимаемой ими жилплощади. Пользование осуществляется согласно договору управления МКД. Содержание МОП предполагает работу по его комплексному обслуживанию.

Содержание МОП предполагает работу по его комплексному обслуживанию. Уполномоченные специалисты управляющей организации обязаны проводить работы по поддержанию надлежащего состояния имущества МКД на средства, собранные с жильцов.

Придомовое освещение многоквартирного дома оплачивается по показаниям общего домового счетчика.

Она осуществляется по тарифам, предложенным управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, средства вносятся каждый месяц и не позднее 10 числа.

За 30 дней до собрания жильцов МКД управляющая организация должна внести предложения по расчету платы за содержание общего домового имущества. Все тарифы должны быть обоснованными.

Он осуществляется согласно показаниям общего счетчика, их специалисты управляющей организации должны снимать ежемесячно. Полученная сумма в КВт/час сопоставляется с показателями квартирных приборов учета. Разность в полученных результатах умножается на тариф, устанавливаемый в пределах региона, и долю в процентах, которую составляет каждая квартира (от суммарной квадратуры помещений в МКД).

В Москве полный перечень тарифов за электроэнергию можно посмотреть на сайте Лестницы, лифты, коридоры, подвальные и чердачные помещения должны быть обеспечены освещенностью не ниже 20 люксов. В обязательном порядке над входом в подъезд МКД на высоте от пола не ниже 2 м должен быть установлен светильник яркостью минимум 6 лк.

Подобные правила регулируются пп. 5.4-5.6 Постановления Главного государственного санитарного врача от 10.06.2010 (СанПиН, устанавливающий требования к освещению, 2.1.2.2645-10). Детально они указаны в договоре управления МКД.

Жильцы могут:

  1. приобрести право собственности на часть в общем имуществе – вместе с покупкой недвижимости. Доля не выделяется в натуре;
  2. оспаривать размер начисленной платы за общее имущество;
  3. контролировать работу управляющих организаций, проверять качество ремонта;
  4. по договоренности сдавать его в аренду, направлять вырученные средства на поддержание МКД в надлежащем состоянии.

Жильцы обязаны постоянно платить за коммунальные услуги, в том числе за содержание общего имущества и монтаж приборов учета.

От них также требуется бережное отношение к местам общего пользования, другим помещениям и элементам технической инфраструктуры дома. выполняется за счет средств жильцов. Если управляющая организация, получая регулярно средства за свою работу, отказывается выполнять обязанности по договору, то собственникам квартир и нежилых помещений необходимо обращаться с претензией к руководству УК, а в случае бездействия адресовать свою жалобу в ГЖИ или прокуратуру, обращаться с иском в суд.

Прежде всего, его вправе осуществлять сами жильцы. Согласно Постановлению Правительства № 731 от 23.09.2010, УК обязаны раскрывать информацию о своей деятельности, размещать необходимые сведения на портале «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru/mymanager). Контроль осуществляют жилищные инспекции в регионах, прокуратура.

Заставить УК работать также может суд.

Она зависит от степени правонарушения.

Жильцы несут гражданско-правовую ответственность. Инициатором судебного разбирательства может быть управляющая организация или конкретные собственники недвижимости. Нарушитель обязан возместить стоимость испорченного имущества, оплатить его ремонт или приобрести взамен поврежденного новое за свой счет, включая внесение средств за его установку.

Взносы за него обязательны с 2012 года (ст. 169 ЖК). Проведение капитального ремонта осуществляется строго согласно графику.

О нем жильцы предупреждаются заблаговременно, еще за 6 месяцев до его начала. За 3 месяца должен быть определен полный перечень работ.

Взносы перечисляются квалифицированному оператору или на специальный счет.

Содействовать проведению трудоемких строительно-технических мероприятий должен . Содержание общего домового имущества – обязанность жильцов. Все технические работы выполняются УК или ТСЖ в заранее установленные сроки или по мере необходимости.

Собственники обязаны регулярно осуществлять взносы на содержание общего домового имущества МКД. Спорные ситуации с управляющей организацией решаются в порядке, предусмотренном актуальным законодательством.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: В настоящее время о вреде курения известно каждому. Однако этот факт практически не уменьшает Все зеленые насаждения, находятся в распоряжении коммунальных служб. Порядок их высаживания и срубки регламентируется Обыденная ситуация, когда в многоквартирном доме горячая вода в течение суток становится просто тёплой.