Членские и целевые взносы в снт



Членские и целевые взносы в снт

Как рассчитывается членский взнос в СНТ — разговор с председателем


11 июня 20228,5 тыс. прочитали5 мин.12 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы8,5 тыс. прочитали до концаЭто 70% от открывших публикацию5 минут — среднее время чтенияЧленские взносы в СНТ – это тот вопрос, который волнует сегодня дачников. Тот, кто сегодня работает на износ, а завтра отдыхает за городом, как правило, не располагает временем, чтобы погружаться в детали изменения законодательства.

Но как говорится в старой латинской пословице, предупрежден – значит вооружен. Основные моменты в процессе расчета платежей знать необходимо хотя бы ради собственной компетентности.

А если в собственности находится участок в пределах садоводческого товарищества, то такие знания просто необходимы.Недавно я пообщался со своим знакомым, который теперь занимает должность председателя в одном из подмосковных СНТ. В результате этой беседы и родилась эта статья, которую я предлагаю вашему вниманию, дорогие подписчики и читатели моего канала.Садоводческое товарищество, как форма организации, направлена на решение общих задач, призвана создавать и поддерживать инфраструктуру.

В результате этой беседы и родилась эта статья, которую я предлагаю вашему вниманию, дорогие подписчики и читатели моего канала.Садоводческое товарищество, как форма организации, направлена на решение общих задач, призвана создавать и поддерживать инфраструктуру.

Инфраструктурой в этом случае будет являться структура объектов, дополнительных организаций, занимающихся обслуживанием дачного кооператива, работа председателя или бухгалтера. Все это необходимо для здоровой, функциональной деятельности СНТ. Все вместе взятое: имущество всего товарищества, председатели и контролирующие органы, наемные рабочие – та самая инфраструктура.

Дачники по закону должны и содержать эту инфраструктуру.Если в дачном кооперативе никогда не было нормальной дороги, электросети часто находятся в неисправном состоянии и, вообще, данное место производит впечатление запустения, то можно сказать, что председатель садоводческого товарищества ничего не делает. Такое положение вещей может тянуться годами. В деле инертности некоторых СНТ виноват не только орган управления товариществом, но и общее собрание.

Члены собрания снова и снова останавливают свой выбор на бездельнике, если он ничего от них не требует.Содержание руководящего органа СНТ должно быть достойным. Если председатель трудится за символическую зарплату, от которой на глаза наворачиваются слезы, то такой руководитель работать не будет. Если члены СНТ не вносят необходимых сумм, тогда откуда взять средства на развитие и сохранение в надлежащем виде инфраструктуры?На содержание всей инфраструктуры направляются все взносы участников.В новом законе о садоводческих товариществах есть еще несколько нюансов, которые нужно учитывать участникам.

Во-первых, теперь платежи должны вносить в равной степени не только участники товарищества, но и все остальные владельцы участков на территории садоводческого товарищества, не вступившие в организацию. Участники и не участники СНТ в равной степени используют общее имущество товарищества, поэтому перед законом за использование общей инфраструктуры платить будут все.Второй нюанс: платить взносы владелец дачного участка при СНТ должен вне зависимости от того, проживает он на данном участке или нет.Любой участник СНТ обязан содержать участок, он ответственен перед гражданским законодательством. Также по уставу товарищества он обязан вовремя платить взносы.При этом содержание собственного участка подразделяется на такие составляющие, как:- взносы за пользование общим имуществом,- налоговые выплаты и платежи за использование дачного участка.Прежний закон (ФЗ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих и дачных, НО граждан») уступил место новому, вступившему в действие 29 июля 2017 г., закону.По закону, при ведении хозяйственной деятельности участникам садоводческого товарищества необходимо платить взносы.

Взносы делятся на регулярные (то есть членские) и целевые.Это разовые платежи.

Они покрывают целевые расходы СНТ.

К ним относятся: строительство дороги, газификация, прокладка труб для водоснабжения и прочие. Определяет сумму целевого взноса и порядок ее внесения общее собрание членов СНТ.Это постоянные расходы товарищества.

К таким расходам относятся: оплата освещения, ремонт дороги и прочие. Членские взносы легко спрогнозировать и зафиксировать.

Данные платежи не изменяются, год за годом сумма остается прежней. Порядок уплаты регулярных взносов должен быть указан в уставе.В законе предусмотрено разграничение всех взносов. Это сделано с той целью, чтобы со стороны управляющих СНТ не было злоупотреблений. По регулярным платежам можно судить о размере членских взносов.

По регулярным платежам можно судить о размере членских взносов. По взносам видно – платеж сделан за один год или за несколько лет. В законе №217-ФЗ представлен закрытый список направлений, на которые можно расходовать платежи участников дачного кооператива.Целевые же взносы носят нерегулярный характер.

Их необходимо каждый раз согласовывать.

Согласование возможно только на общем собрании.

Согласованию подлежат следующие детали:

  1. срок внесения целевого взноса,
  2. сумма целевого взноса.

Если речь идет о председателе, то важно составлять примерную смету, куда будут внесены расходы на ремонт общего имущества. Сюда же можно отнести все аварийные ситуации, когда в СНТ внезапно прорвет трубу или произойдет сбой по линям электропередач.

Если произойдет какая-нибудь внештатная ситуация, ее легко можно будет покрыть за счет платежей, сделанных дачниками.Размер платежей регламентирует устав товарищества. Сумма платежей отличается также внутри самого СНТ и дифференцируется по отдельным участникам товарищества.В уставе товарищества прописывается формула, с помощью которой можно рассчитать итоговую сумму взноса.

В формуле будут обязательно присутствовать два параметра:

  1. площадь дома, расположенного на участке.
  2. квадратура участка,

Повторимся, но это важно, только на общем собрании возможно установить разные суммы взносов для разных членов СНТ или утвердить одинаковую сумму для всех.

Пример формулы:Сумма взноса = площадь участка, м2 х Кол-во рублей за 1 м2 участка + площадь дома, м2х Кол-во рублей за 1 м2.Существуют садоводческие товарищества, где собственность дачника оказывается внушительной.

Например, у собственника 25 соток земли, а у всех остальных членов СНТ по 6,5 соток.

При этом у собственника на 25 сотках расположены дома, гаражи, хозяйственные постройки и баня, и все это с роскошным благоустройством. Такой дачник будет оттягивать на себя значительную часть ресурсов товарищества. Такой дачник с большей нагрузкой использует электросети, дороги, в больших объемах производит ТБО.И наоборот, площадь земельных участков всех членов СНТ может не сильно отличаться.

Тогда объем потребляемых ресурсов для таких членов будет примерно одинаковым.Члены СНТ, применяя принцип свободы выбора, самостоятельно вырабатывают способ формирования суммы взноса.

Если кто-то из членов СНТ несвоевременно, с опозданием, оплатил взнос, то нерадивого товарища СНТ может наказать пенями (о порядке оплаты вся подробная информация указана в уставе СНТ).Какой-нибудь единой сметы для садоводов законодательством не предусмотрено.

Каждое товарищество выбирает свой формат сметирования, опираясь на нужды своего садоводческого товарищества. При реализации членских взносов на оплату статей из сметы необходимо помнить, что какие-то услуги будут включать в себя налоги. Все поступающие членские и целевые взносы необходимо зачислять только на расчетный счет.

Вместе с предыдущим законом в прошлое ушла работа с наличностью, исключая неконтролируемое расходование средств и различные злоупотребления.

Теперь руководству СНТ нужно адаптироваться к новым условиям работы, привыкать, что деятельность их носит прозрачный характер, привыкать к составлению смет и ведению правильного бухгалтерского учета.Тема оплаты членских взносов в новом законе, действующем от 2022 года, прописана ясно, деятельность руководящих органов СНТ конкретизирована. Оплата взносов теперь осуществляется по прозрачной схеме, исключая варианты мошенничества и неконтролируемую трату денежных средств участников товарищества.

Это позволит получить дополнительный ресурс на улучшение инфраструктуры СНТ, что позволит благоустраивать садовые участки по более эффективному проекту в рамках сметы. Закон организовал финансовую деятельность таким образом, что председатель целиком и полностью зависит от мнения общего собрания участников СНТ.

Такой контроль полезен и выгоден для садоводов.

А как обстоит дело в вашем СНТ? Поделитесь в комментариях!Понравилась статья?
Тогда ставьте лайк и подписывайтесь, это мотивирует писать и дальше для вас полезные статьи

Вступительные взносы в СНТ в 2022 году: правомерность

13 июня 20224 тыс.

прочитали1 мин.4,8 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы4 тыс.

прочитали до концаЭто 85% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияС вступлением в действие нового Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ у многих владельцев участков в СНТ возник вопрос о правомерности взимания вступительного взноса при вступлении в члены СНТ.

прочитали до концаЭто 85% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияС вступлением в действие нового Федерального закона

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

от 29.07.2017 N 217-ФЗ у многих владельцев участков в СНТ возник вопрос о правомерности взимания вступительного взноса при вступлении в члены СНТ. Вопрос возник не на пустом месте. Предыдущий ФЗ РФ № 66-ФЗ от 15.04.1998 года допускал установление вступительных взносов.

Так, согласно п. 6 ч. 2 ст. 19 предыдущего Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016)

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

устанавливал в качестве обязанности члена СНТ обязанность «своевременной уплаты членских и иных взносов, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения».То есть если вступительный взнос был предусмотрен Уставом СНТ, то его взимание было законным.Действующим Законом об СНТ не предусмотрено установление Уставом никаких иных взносов, нежелеи, чем те, которые предусмотрены Законом. А законом никаких вступительных взносов не предусмотрено.Ч.

1 ст. 14 ФЗ РФ № 217 предусмотрено только два вида взносов:

  1. целевые взносы.
  2. членские взносы

Содержание расходов, на которые используются членские и целевые взносы полностью перечислены в ч. 5 и 6 ст. 14 ФЗ РФ № 127. То есть установить вступительный взнос под видом членских или целевых взносов не получится.Если обязанность уплаты вступительного взноса была установлена Уставом, принятым до вступления нового ФЗ РФ № 217, то с момента вступления в силу нового закона, обязанность уплаты вступительного взноса прекращается, что прямо следует из ст. 54 нового закона. То есть при вступлении в члены СНТ после с 1 января 2022 года платить вступительные взносы не надо, даже если вступительный взнос предусмотрен Уставом СНТ.С Вас требовали уплаты вступительного взноса в СНТ после 1 января 2022 года?

Поделитесь в комментариях!

Какие платежи в СНТ обязательные, а какие нет?

Начнем с того, что все взносы, их суммы и нужды, на которые они идут, индивидуальны для каждого СНТ.Решение о том, какие платежи будут вносить члены СНТ и в каком размере, принимается голосованием на очном собрании членов СНТ.Традиционно к обязательным платежам относятся членские взносы, плата за электроэнергию и воду. Однако в зависимости от текущих нужд можно добавить еще какие-то общие статьи расходов – регулярных или разовых. Ситуацию с системой платежей можно пересмотреть на любом очередном или внеочередном собрании членов СНТ.Условно все виды платежей можно разделить на несколько категорий.

  1. Вступительные взносы. Они обязательны для всех, кто хочет вступить в СНТ. Без уплаты этого взноса в товарищество не примут.
  2. Членские взносы. Это регулярные платежи, которые вносят все члены СНТ. Деньги идут на содержание дорог, уборку территории и т. д.
  3. Целевые взносы. Они идут на создание объектов общего пользования. Например, на прокладку новой дороги или подведение газопровода. Такого рода платежи можно считать необязательными, но надо понимать, что если человек планирует пользоваться опциями, которые предлагает СНТ, то он обязан вносить платеж за них. Если вы не нуждаетесь в отдельных услугах,то вправе отказаться от уплаты взноса.

Рассмотрим конкретный пример.

Например, товарищество приняло решение проложить газопровод, но вы не планируете подводить газ к своему участку.

В таком случае можете отказаться от выплат, уведомив об этом других членов товарищества.

Позже можно заплатить сумму и подвести газопровод.

  1. Дополнительные взносы. Они могут понадобиться, если, например, собрание постановит, что требуются услуги дворника и т. д.

Самый простой способ выяснить, какие платежи и за что вам начислены, — обратиться к председателю СНТ или к бухгалтеру.

К ним же нужно идти, если вы не согласны с суммой. В судебном порядке такие вопросы решаются только в крайнем случае.

Но если не удалось урегулировать вопрос мирным путем, то это вполне рабочий вариант.Текст подготовила Александра ЛавроваНе пропустите:

Можно ли отказаться от членских взносов в СНТ после нового закона 2022 года

Хочется того или нет, но каждый член садового некоммерческого товарищества обязан делать взносы, прописанные на законодательном уровне.

И все бы ничего, да только некоторые СНТ явно превышают свои полномочия, что выливается в лишние платежки, причем далеко не всегда обоснованные. Конечно, можно безропотно исполнять все требования товарищества, регулярно отдавая свои кровные, не разобравшись, как и какие членские взносы можно не платить в СНТ, но вместо этого лучше разобраться с правовыми основаниями, прописанными в новом законе.

Содержание: Прежде всего стоит отметить, что все лица, которые состоят в СНТ, действительно должны вносить членские. Этот вопрос регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 года, где четко прописано, какие платежи являются обязательными, а какие добровольными.

Но важно учесть, что с 2022 года вступили в силу изменения, согласно которым некоторые обязательные ранее членские взносы теперь можно не платить.

Конечно, переплачивать в садовых товариществах не стоит. Но и становиться злостным неплательщиком, как это часто принято, – тоже не вариант, поскольку последствия могут быть разными. Вместо того, чтобы впадать в любые крайности, стоит изучить законодательство, уплачивая ровно столько, сколько положено.

Важно знать, что все дополнительные платежи в соответствии с являются с 2022 года необязательными.

То есть вступительные и паевые взносы отменяются. И в настоящее время с 2022 года обязательными для уплаты СНТ являются всего два платежа:

  • Целевой взнос. Еще один единовременный платеж, взимаемый с членов СНТ на приобретение общего имущества с возможной разбивкой на части в случае, если речь идет о крупной сумме.
  • Членские взносы. Единственный периодический платеж, предусмотренный законодательством. Взимается для содержания общего имущества и на другие расходы, включая оплату работникам, нанятым по трудовому договору, заключенному с СНТ. В рамках этих платежей могут предусматриваться и другие расходные статьи, прописанные во все том же нормативно-правовом акте.

Смотрите также: О суммах следует узнать поподробнее, поскольку этот вопрос вызывает еще большие разногласия, чем необходимость внесения и периодичность платежей.

И вот тут-то и получается главная загвоздка, поскольку в настоящий момент эти величины не являются фиксированными. То есть каждое СНТ оставляет за собой право регулировать их в индивидуальном порядке, в зависимости от тех расходов, которые стоят на повестке дня. Другое дело, что товарищество должно вести строгую приходно-расходную отчетность, прилагая к ней все чеки и другие подтверждающие траты документы.

Другое дело, что товарищество должно вести строгую приходно-расходную отчетность, прилагая к ней все чеки и другие подтверждающие траты документы. И вполне естественно, что каждый член такого товарищества может ознакомиться с учетной документацией, чтобы иметь представление о том, расходуются ли средства по назначению.

Кроме того, с 2022 года все платежи должны вноситься на расчетный счет, в полной мере соответствуя тем целевым назначениям, которые прописываются в действующем законодательстве ().

В последних поправках к закону о садоводстве и огородничестве было предусмотрено упразднение многих видов взносов, в результате чего остались только основные платежи. Вместе с тем, были приняты и некоторые непопулярные меры, среди которых отмена освобождения от уплаты членских взносов для лиц, не входящих в СНТ с земельными участками в собственности.

В частности, речь идет о «первоянварских» поправках 2022 года, до принятия которых представители обозначенной категории не платили в СНТ, вне зависимости от того, относился ли их участок к товариществу или нет. К слову, и теперь можно будет не платить по счетам, если землевладение территориально не входит в СНТ.

Другое дело, если входит, – ведь тогда придется платить, поскольку считается, что теоретически владелец земли может пользоваться общей инфраструктурой товарищества.

И вновь спорный вопрос, который на самом деле таковым не является, будучи прописанным в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно этим положениям, владение любыми объектами предполагает пользование ими, так как проконтролировать отсутствие доступа к участку не представляется возможным.

Это означает, что платить придется, даже если землевладелец откажется от заключения прямого договора с СНТ. Единственный вариант избежать любых расходов на членство «без членства» заключается в том, чтобы быть лишенным прав на участок, но вряд ли такая идея покажется кому-то удачной.

Вопросы с задолженностями также требуют разъяснений, нередко становясь поводом для различных прецедентов.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации:

  • Любые санкции вроде отключения электроэнергии неплательщикам членских взносов являются незаконными. Обрезать свет и другие коммуникации могут только поставщики, да и то на основании отсутствия оплаты за полученные услуги.
  • При получении прав на земельный участок задолженности прошлых правообладателей не переходят на новых. Исключение – наличие прописанной договоренности между лицами, заключающими договор.
  • Взысканию задолженности не подвергаются лица, утратившие членство в СНТ, что не исключает судебных разбирательств. При этом решение суда в пользу взыскания трактуется как официальное признание возникновения у ответчика доли в СНТ.

Как вариант, СНТ может обратиться к поставщику с просьбой об отключении от общей сети злостных неплательщиков, но совсем не факт, что она будет удовлетворена. Увы, но практика показывает, что недобросовестно себя вести может любая из сторон. И если говорить об СНТ, то нередки случаи незаконных взысканий или попыток таковых, которым не только можно, но и нужно противостоять, тем более, что для этого есть определенные инструменты.

Смотрите также: Первое, что необходимо сделать для того, чтобы освободить себя от необходимости проведения незаконных платежей, это убедится в том, что они таковыми являются. И если целевой платеж не соответствует тому перечню, который предусмотрен в , то оплачивать его уж точно не стоит. Помните! Никаких сборов председателю на юбилей или расходников, не согласованных на общем собрании!

Кроме того, вы имеете полное право не платить за то, что не входит в расходную смету.

Освобождаются от уплаты членских и индивидуальные садоводы, не являющиеся членами и имеющие право на участок, к СНТ не относящийся. Ну и, наконец, члены товарищества не обязаны брать на себя расходы по судебным издержкам, которые понесло СНТ, подавая на них в суд.

Важно не забывать о том, что единственные платежи, отказ от которых противоречит законодательству, это плата за пользование объектами и инфраструктурой общего пользования СНТ.

Основанием для этого является договор о членстве, заключенный с товариществом. В случае требования уплаты незаконных платежей от СНТ член товарищества имеет полное право отстаивать собственную правоту в судебных органах.

При этом для таких случаев актуален определенный алгоритм действий, предусматриваемый законодательством:

  • Подача искового заявления в судебно-исполнительные органы в случае возникновения спорных вопросов по взносам или необходимости отстаивания собственных прав (встречный иск и пр.)
  • Обращение в прокуратуру по факту несоблюдения действующего законодательства всем СМТ.
  • Обращение с жалобой в правоохранительные органы, в случае если был замечен и зафиксирован факт мошенничества со стороны председателя или бухгалтера.

Важно!

Обвиняя кого-то в мошенничестве или прочих серьезных нарушениях буквы закона, следует быть готовым к тому, что придется доказывать свою правоту.

Проще говоря на руках у заявителя должна быть соответствующая доказательная база, иначе можно схлопотать встречный иск за клевету.

И чем больше документов удастся собрать, тем выше вероятность того, что заявителя признают правым и заявитель хотя бы останется при своих.

(19 оценок, среднее: 2,58 из 5)

Загрузка.

Чем отличаются членские и целевые взносы в СНТ

20 июня 20222,2 тыс.

прочитали1 мин.2,5 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы2,2 тыс.

прочитали до концаЭто 86% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияС момента вступления в силу Закона № 217-ФЗ в садоводческом некоммерческом товариществе существует всего два вида взносов: членские и целевые взносы.Каждый из этих двух видов взносов имеет свое назначение, четко прописанное в законе.Деньги, собранные на текущие расходы не могут называться целевыми взносами, а расходы, которые идут на строительство сторожки, не из членских взносов.Членские взносы в СНТ направляются исключительно на расходы, связанные:1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;4) с благоустройством земельных участков общего назначения;5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;6) с проведением аудиторских проверок товарищества;7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.Целевые взносы вносятся членами товарищества на расходы, исключительно связанные:1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Поборы в СНТ — законна ли двойная мзда с владельцев больших участков

6 августа 202215 тыс.

прочитали4 мин.22 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы15 тыс. прочитали до концаЭто 68% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияЧленские взносы в СНТ – предмет вечных споров между дачниками и правлением. А воз и ныне там.Несмотря на то, что новый закон ФЗ-217 вроде как расставил приоритеты по зависимости взносов от размера участка, многие члены СНТ все равно читают старый ФЗ-66.

Что написано в ФЗ № 2217 п. 14 пп.

7:

«В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества»

.Законодатель не пропустил запятую между словами «общего пользования» и «в зависимости». То есть это одна фраза и указывает на то, что оба обстоятельства должны присутствовать. А не одно из них.Прежде чем требовать повышенные взносы с большого участка, надо доказать повышенное использование общего имущества.Пример 1: Участок 6 соток, на котором вырыт бассейн объемом 80 т., и участок 20 соток, на котором обычная трава (не газонная).

Какой из них потребляет больше воды?Понятно, что владелец 6 соток будет стоять намертво на разделение взносов по площади. Ему так выгоднее, потому что владелец 20 соток по сути оплачивает его пользование водой и содержание труб.Пример 2: Получив обычную площадь возле поля или леса, член СНТ «прихватил» пару-тройку-десятку соточек от ничейной земли. А в плане числится 600 кв. м.Самозахват тоже никто не будет оформлять из-за повышенных членских платежей.

Но количество плодовоовощных культур на 6 и 10 сотках сильно отличается.

А для их выращивания опять же требуется вода.Пример 3: Один человек приобрел 2 обычных участка. На одном стоит дом, цветники и лужайка для детей. А на втором выращивается картошка (ей полив не нужен).

Так почему он должен платить больше, чем владелец 6 соток с 5 парниками?Кроме ситуаций с использованием коммунальных систем, есть еще одна статья во взносах – заработная плата правления и работников.Неужели председатель будет больше работать для тех, кто больше платит в кооператив? У него есть определенный круг обязанностей. И утвержденная зарплата. То есть он будет делать, то, что необходимо, независимо от величины участка каждого дачника.

Точно также количество соток каждого члена СНТ не влияет на работу бухгалтера, сварщика, плотника, сторожа, электрика.Вывод: большинство статей расходов садовых и огороднических кооперативов никак не связано с площадью участка.Чтобы разрешить спорный вопрос о дифференциации членских взносов СНТ, законодатель утвердил еще один пункт.Для исключения незаконных трат и справедливого формирования фонда, созданного членами товарищества, в законе ФЗ № 217 есть пункт 8:

«Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.»

Поэтому требование о делении размера взносов по количеству соток может быть выставлено только на основании ФЭО.

Рекомендуем прочесть:  Бланк такс фри как заполнить

В нем должны быть указаны причины повышенных платежей. Но рассмотрим обычную смету СНТ:

  1. вывоз мусора;
  2. зарплата членов правления и обслуживающих работников;
  3. ремонт дорог на проездах.
  4. ремонт главной дороги;
  5. покос травы около водонапорной башни, ТП, сторожки;
  6. обслуживание электросетей, водопровода;
  7. налог на земли общего назначения;

Из всех пунктов только два последних зависят от интенсивности использования.

Остальные фиксированные, платежи за них должны распределятся на каждый участок. Они от количества соток не зависят.

Или сторож обходит кругом каждый участок? Вряд ли.Можно провести аналогию с многоквартирным домом. Каждая квартира оплачивает коммунальные услуги по счетчику.

А общие платежи – содержание жилья, домофон, ремонт сетей и другие всегда зафиксированы на квартиру.

И неважно сколько в ней комнат.Чтобы не было спорных вопросов по воде, на собрании надо поднять вопрос об установке счетчиков.

И делить обслуживание водопровода в зависимости от потребления, а не от количества соток. Также можно поступить и с общим электроснабжением.Решение общего собрания о повышенных членских взносах можно опротестовать на основании ФЗ-217. Но предварительно надо ознакомиться с Уставом.

Если председатель его не дает, то сделайте самостоятельно запрос в ЕГРЮЛ.Подсказка.

В Гражданском Кодексе есть статья 6 п. 1. В ней указывается, что если коллективные отношения не урегулированы или не соответствуют закону, то для решения спорных вопросов применяется аналогия.Садовые товарищества согласно ст. 123.12 п. 1 ГК РФ признаются

«добровольным объединение собственников недвижимого имущества»

.

То есть к ним можно применить законодательство по управлению многоквартирными домами. А ст. 48 п. 3 ЖК РФ устанавливает количество голосов в квартире на собрании в зависимость от доли в общей собственности. То есть 60 кв. м имеют 60 голосов, 30 кв.

м – 30 голосов.Согласны ли вы с такими доводами и как обстоит дело в вашем СНТ?

Поделитесь в комментариях!Если понравилась статья, то палец вверх и подписка! Будем и дальше стараться во всем объективно разбираться

Статья 14. Взносы членов товарищества

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст. 14- Садоводческое некоммерческое товарищество хочет взыскать задолженность по уплате членских взносов 1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:1) членские взносы;2) целевые взносы.2.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.4.

Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;4) с благоустройством земельных участков общего назначения;5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;6) с проведением аудиторских проверок товарищества;7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.6.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.8.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.9. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.10. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Открыть полный текст документа

Содержание дачи: какие взносы платят жители СНТ и ОНТ

28.04.2022

На фоне роста популярности проживания в загородном доме в связи с пандемией и в преддверии дачного сезона в целом мы расскажем, какие траты в виде взносов ждут дачников в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и огороднических некоммерческих товариществах (ОНТ).

Напомним, что существование всех СНТ и ОНТ обеспечивается полностью за счет взносов, которые платят их члены и не члены.

То есть иметь членство в товариществе или не иметь — это каждый решает сам, но платить взносы обязаны все. По закону есть два типа взносов: членские и целевые (). Их нужно перечислять на расчетный счет товарищества в безналичной форме.

Данный вид взносов представляет финансирование регулярных расходов товарищества и в чем-то похож на оплату «коммуналки» в многоквартирных домах (МКД). Тратить такие взносы можно строго на расходы, которые связаны с деятельностью товарищества — вывоз отходов, снегоуборочные работы, охранные услуги, содержание имущества общего пользования и пр. Одна из наиболее существенных статей расходов — оплата труда сотрудников, на которую может приходиться до 40% от общей суммы (это зарплата председателю товарищества, бухгалтеру, а также штатным работникам в виде дворников, электриков и пр., которые есть в больших СНТ).

Устав товарищества определяет, с какой периодичностью и в какие сроки нужно платить членские взносы. Например, каждый месяц или каждый год.

На общем собрании членов товарищества утверждаются приходно-расходная смета и финансово-экономическое обоснование, на основании которых устанавливается сумма взносов. Таким образом, в каждом конкретном СНТ сумма взносов будет своя. При этом использование имущества общего пользования и площадь участка могут повлиять на эту сумму.

Как правило, оплата взносов происходит по единовременному принципу. Пример: в мае дачники организовывают собрание и выбирают дату, до которой нужно произвести оплату.

На этом же собрании принимается решение о возможности предоставления рассрочки тем, для кого оплата взноса одним платежом является проблематичной. Разброс суммы зависит от количества участников товарищества, развитости окружающей инфраструктуры и других факторов. Союз дачников Подмосковья оценивает размер взносов в регионе в среднем в 1-1,5 тыс.

рублей в месяц с каждого участка. При этом в 2022 членские взносы по стране в среднем увеличились не менее, чем на 30% (данные Союза садоводов России).

По мнению экспертов, рост суммы взносов обусловлен повышением тарифов на вывоз мусора, электроэнергию, воду, МРОТ и стоимости стройматериалов и бензина. К примеру, кубометр щебенки для отсыпки дорог подорожал с 1 100 рублей до 1 600 – 1 800 рублей.

Очистка и углубление пожарного пруда теперь обойдется в 60 000 рублей, бетонирование площадки под контейнеры — в 25 000 рублей. Самого понятия «коммуналка» применительно к СНТ не существует, вывоз мусора и оплата электроснабжения включаются в сумму взносов, если это относится к жизнедеятельности товарищества. Нередко энергопотребление собственники домовладений оплачивают сами, многие заключили с ресурсоснабжающими компаниями индивидуальные договоры.

При этом освещение сторожки и улиц оплачивается через товарищество, то есть эти платежи включаются в сумму взносов. Среднюю стоимость здесь указать проблематично, потому что ценник зависит от конкретного региона. Для сравнения: стоимость электричества для дачников в Московской области составляет 5,73 руб.

за кВт/час, в Челябинской области — 2,36 руб.

за кВт/час, то есть в два раза меньше. С учетом повышения тарифов с 1 июля 2022 года плата возрастет до 5,93 руб. за кВт/час и 2,43 руб. за кВт/час соответственно.

Второй вид взносов — это целевые взносы, которые по своей сути ближе всего к взносам на капремонт в МКД. За счет них финансируется обслуживание инфраструктуры товарищества: строительство детской площадки или пожарного водоема, проведение газоснабжения, покрытие дорожного полотна и пр. Также эти взносы могут идти на приобретение имущества общего пользования в виде мусорных контейнеров, трансформатора, и пр., на , оплату документации по планировке территории.

Сумма целевых взносов зависит от того, на что конкретно их будут тратить.

На общем собрании принимается решение, как будет происходить оплата: разово одним платежом или по частям.

К примеру, нужно построить детскую площадку, на которую с каждого участка надо получить 3 000 рублей, все скинулись и оплатили разом.

Если надо построить дорогу или провести газ, то сумма делится на несколько платежей и каждый участок платит на протяжении 1-2 лет. Поскольку все платежи совершаются на расчетный счет, можно легко получить отчетную выписку с поступлениями и расходами денег — этот документ предоставляет председатель товарищества.

Есть еще один способ — создать ревизионную комиссию, в которую войдут члены товарищества. Эта комиссия будет проверять обоснованность трат на электричество, уборку снега, вывоз мусора и пр.

Также не стоит забывать и про инструмент общественного контроля — жители участвуют в работе правления товарищества, в соцсетях создаются местные чаты.

Екатерина Титова Редактор платформы Вместе.ру 30.04.2022 30.04.2022 29.04.2022

Как правильно рассчитывать взносы в СНТ

3 июля 20223,3 тыс.

прочитали1 мин.4 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3,3 тыс. прочитали до концаЭто 85% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияОтношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Закон № 217-ФЗ).В соответствии со ст. 3 Закона № 217-ФЗ, взносы — денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом, на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.В соответствии с пп.

2, 3 п. 6 ст. 11 Закона № 217-ФЗ, члены СНТ обязаны своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.В силу ст. 14 Закона, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы; обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.В соответствии со ст.

Закона № 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.В силу части 1 ст. 17 Закона № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в числе прочих, следующие вопросы: избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий, утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества; определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества; принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов…Согласно абз.

11 п. 2.2

«Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год»

, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, размер членских взносов не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование.Указанный подход закреплен в п.