Чем квартира хрущевка отличается от брежневки



Чем квартира хрущевка отличается от брежневки

Сравнение сталинок, хрущёвок, брежневок и путинок


4 июня 20215,9 тыс. прочитали3 мин.9,8 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы5,9 тыс.

прочитали до концаЭто 60% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияРаньше было лучше? Как часто мы задаёмся этим вопросом.

Вот и я решила собрать все плюсы и минусы нашего жилья. СталинкиДома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов в стиле «сталинский ампир» Выглядят красиво, фундаментально и даже помпезно – как произведения искусства, сделанные на века.В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов.

Квартиры распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, элитой работников культуры.

Они были удобными и просторными с комнатками для прислуги при кухне, мусоропроводами и лифтами, балконами и ванными комнатами.

Парадные были отделаны со вкусом, перила были украшены ковкой, а пол лестничных площадок – керамической плиткой. Для обыкновенных жителей строились дома попроще.

Во дворах за помпезными зданиями стояли пятиэтажки из белого или красного кирпича, без штукатурки и лепной отделки.

Но квартиры в них были довольно просторные, имели ванные комнаты, высокие потолки, кухни 9-12 м. Плюсы «сталинок»:- Монументальность и прочность. Для строительства применялись качественные материалы- Просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками от 3 до 3,2 м- Толстые стены, чердаки и подвалы дают превосходную тепло-шумо-изоляцию.

В этих домах зимой тепло, а летом прохладно- Кухня от 7 до 15 м2- Раздельный санузел с большой ванной- Просторная прихожая и широкий балкон- Площадь жилья от 50 до 110 м2 — Ровные стены и углыМинусы «сталинок»:- Высокий процент износа зданий и коммуникации — Ненадёжные деревянные перекрытия домов- Более дорогая установка окон и дверей из-за высоты потолков- Высокая ценаХрущёвкиВ 1955 году Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства», в связи с массовым недостатком жилых площадей.

Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов считалось на тот момент большой роскошью. Дома возводили за 12–14 дней, а отделка квартир занимала месяц.По словам некоторых историков, такие квартиры должны были стать лишь временным пристанищем для советских людей, расселенных из коммуналок.
Дома возводили за 12–14 дней, а отделка квартир занимала месяц.По словам некоторых историков, такие квартиры должны были стать лишь временным пристанищем для советских людей, расселенных из коммуналок.

Позже эти дома планировали снести, а на их месте построить новое жилье.

Но многие из тех домов до сих пор стоят.Плюсы «хрущевок»:- Сравнительно невысокая ценаМинусы «хрущевок»:- Маленькая площадь 18 до 50 м2 с проходными или смежными комнатами- Небольшая высота потолка — до 2,5 м — Маленькая кухня- Узкие коридоры и лестничные клетки- Отсутствие лифта- Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах — Слабая звукоизоляцияБрежневкиВ начале 60-х вместо пятиэтажных домов стали строить восьми- и девятиэтажные дома. А к середине 70-х до 12 и 16 этажей. Плюсы «брежневок»:- Санузел с проведенной гидроизоляцией- Расширенные лестничные пролеты и площадки- Довольно просторная кухня — до 9 м2- Изолированные комнаты- Потолок — до 2,8 м — Общая площадь — от 20 до 80 м2 Минусы «брежневок»:- Бетонные коробки- Тесные туалет и ванна, в которых нет места для установки стиральной машины- Очень плохая звуко- и теплоизоляция, батареи находятся в стенах- Часто неровные углы- Ограниченность перепланировки квартиры — большая часть стен несущиеСовременные многоэтажкиКак правило, это многоэтажная застройка жилищных комплексов различного класса.

В последнее время, называемые в народе «муравейники». Продукт капиталистической логики застройщиков, на фоне беднеющего населения и желание городской власти пополнить бюджет и свои карманы.

Квартиры в таких домах приобретают в основном молодые семьи и молодые холостяки (возраст — в среднем 30 лет). Для большинства покупателей это первое собственное жильё.

Многие не живут в высотках сами, предпочитая сдавать студии и однушки в аренду. Плюсы современных ЖК:- Возможность выбрать проект с симпатичным дизайном и двором без машин- Хорошее утепление и дополнительные системы автономного отопления- Возможна покупка в рассрочку- Новые коммуникации- Жилье без юридической истории и обременений- Возможность выполнения индивидуальной планировки и отделки- Пассажирский и грузовой лифты- Виртуальные сообщества, связанные с парковками, коммунальными вопросами и т.д.Минусы современных ЖК:- Плохо организованные публичные пространства.

Проблемы с парковкой, благоустроенностью двора, и во многих случаях — с транспортной доступностью. — Закрытые дворы высотных домов «задыхаются» от большого количества машин- Не развитая инфраструктура, недостаток в больницах, поликлиниках, детских садах, школах.- Общественные пространства ориентированы на внутренние нужды жителей микрорайона.

Нет больших сетевых магазинов, парков, привлекательных для жителей остального города и гостей.

— Катастрофически низкий уровень звукоизоляции квартир — Нередко можно найти дыры в углах, кривые поверхности или щели в стенах. — В квартирах с черновой отделкой соседи могут сделать ремонт без соблюдения технических и санитарных норм- Изолированные от города новые районы часто превращаются в гетто и рассадники криминала. — Однотипные высотные дома психологически угнетают — Часто жильё ЖК эконом-класса находится очень далеко от центра, может быть построено рядом с промзоной или железнодорожными путями.

Не редкость поля аэрации, мусоросжигательный завод, законсервированная свалка поблизости.

Бедолагам приходится жить с невыносимой вонью от стоков очистных сооружений и химическим запахом из окна.В большинстве развитых стран, навсегда отказались от однотипных панельных многоэтажек, формирующих отдельные кварталы. На смену им пришло малоэтажное жилье, созданное с использованием передовых технологий строительства, с продуманным, удобным и красивым городским пространством.Спасибо, что дочитали.
На смену им пришло малоэтажное жилье, созданное с использованием передовых технологий строительства, с продуманным, удобным и красивым городским пространством.Спасибо, что дочитали.

Пожалуйста, подписывайтесь!

Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», «сталинки»: характеристика, плюсы и минусы квартир

На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов «царствуют» три вида квартир: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир.Перед тем как узнать, чем отличается «брежневка» от «хрущевки» и «сталинки», разберем все основные типы квартир в России:

  1. «Хрущевки». Квартиры в кирпичных либо массово построенных в 1950-1960 гг.
  2. «Брежневки». Типовые квартиры в возведенных в 1960-1980 гг.
  3. Квартиры в современных панельных и блочных домах.
  4. Современные монолитные дома. Просторные с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
  5. Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина — в 1930-1940 гг.
  6. «Улучшенки». Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.

Чтобы понимать, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» или «сталинки», кратко охарактеризуем каждую группу квартир.Сталинские дома — это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей.

Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой. Интересный момент: в довоенных «сталинках» бетонными были только первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.»Сталинки» — это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные.

Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего «сталинки» ценят за высоту потолков — 2,8-3,2 м.Продолжая говорить о том, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина.

Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению

«О развитии жилищного строительства в Советском Союзе»

, стал лозунг: «Каждой семье — маленькое, но свое жилье!»»Хрущевки» — это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета).

Архитектурной ценности такие здания не представляли — они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья.

Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей.

Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу — Единому каталогу строительных деталей. «Брежневки» и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек.

Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат.

Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» в планировке.Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы. Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-«хрущевки» от «брежневки» и «сталинки», рассмотрим все их преимущества:

  1. «Брежневки»: изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная «молодость» здания, в панельных домах — идеально ровные стены и потолок.
  2. «Сталинки»: удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.
  3. «Хрущевки»: ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.

Чтобы до конца разобраться, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» и «сталинки», познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:

  1. «Хрущевки»: высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения — 25 лет.
  2. «Брежневки»: маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.
  3. «Сталинки»: первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры — лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т.

    д.

Таким образом, «сталинки» — самые дорогие, но и менее востребованные.

«Хрущевки» и «брежневки» быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью. При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков.

24 июня, 2017 Статья закончилась.

Вопросы остались? Комментарии 0 Новые Обсуждаемые Популярные Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий.

Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить

Как выглядит дом хрущевка. Хрущевка или Брежневка? Что лучше и в чем разница

» Жилищная проблема в нашем государстве всегда являлась актуальной.

Для каждого из руководителей страны в советское время важно было решить ее как можно быстрее и без больших затрат.

Еще один интересный факт: так как процесс накопления денег на покупку электрического холодильника у граждан был небыстрым, достаточно удобным оказывалось наличие встроенного в кухню таких квартир так называемого зимнего холодильника. Довольно таки просторной кладовке, размещенной в прихожей, радовались все новоселы.Как бы то ни было, со своей задачей данным домам удалось справиться: благодаря им заветные квадратные метры получила значительная часть жителей СССР.Что такое «брежневка»? Фото № 3Но население неуклонно росло, запросы к жилью становились выше, при этом происходило постепенное расширение городских границ.

Данные причины легли в основу принятия решения о строительстве домов большей этажности.

И начиная с 60-х годов, стали возводить дома в 8-9 этажей с постепенным увеличением до 12-16 этажей.Подобные здания стали именовать «брежневками», так как пик их массового строительства происходил во время правления Брежнева.

Есть мнение, что «брежневки» равнозначны «хрущевкам», отличает же первые улучшенная планировка: количество квартир на этаже составляет две-три; наличие широких лестничных пролетов; наличие изолированных комнат; использование при их строительстве другого материала стен (железобетона) и др.Санузел в «брежневках» раздельный (проведена гидроизоляция). На девятиметровой кухне можно разместиться большой . Площадь таких квартир достигает 80 кв.м.

Их преимуществами являются наличие неплохой планировки, ровных стен и потолка, «юный возраст» самих зданий. Отрицательные стороны «брежневок»: ограниченные возможности при их перепланировке, так как большинство стен являются несущими. Также нельзя не упомянуть о плохой звукоизоляции, холодных помещениях.

Последнее связано с тем, что батареи размещены в стенах, требуется установка дополнительных радиаторов.Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы. Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-«хрущевки» от «брежневки» и «сталинки», рассмотрим все их преимущества:

  1. «Брежневки»: изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная «молодость» здания, в панельных домах — идеально ровные стены и потолок.
  2. «Сталинки»: удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.
  3. «Хрущевки»: ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.

Их существенные отличия заключаются в следующих параметрах:

  • Этажности (у «брежневок» этажей больше).
  • Такие блага цивилизации, как лифт, мусоропровод, чердак у «хрущевок» отсутствовали. «Брежневки» же ими уже оборудовали.
  • Из-за использования готовых блоков «хрущевки» не могли похвастаться просторными площадями.

    На их кухнях и вовсе сложно было разойтись.

    Площадь же «брежневок» увеличилась, планировка стала улучшенной, увеличилась высота потолка.

Несмотря на перечисленное выше, мнение многих специалистов однозначно: «брежневки» ничуть ни лучше своих предшественниц – «хрущёвок», а даже хуже.

С недочётами при их проектировании и строительстве справились частично, а достоинств не стало больше.Что касается стоимости, то у «брежневок» она выше. Причина в более поздних их строительства, а также ряде еще некоторых преимуществ.

Поэтому, ознакомившись с тем, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», каждый выберет для себя приемлемый вариант.О том как отличить дома, которые были построены в советские времена, вы можете узнать, посмотрев видео:Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации01 Дек 2021 67Обсуждение: 4 комментария

    У моей сестры двухкомнатная квартира в «хрущёбе» и после того, как она стала бабушкой, они её переделали в «трёшку». Это ужасное зрелище. Там и так было не развернуться, а теперь вообще кошмар. Но, так как живут они не богато, если честно сказать, практически бедно, в нищете, то улучшения жилья у них не предвидится. А жаль…ОтветитьХрущевка у нас хорошая, из кирпича, а вот панельные хрущевки это кошмар. Брат живет в панельной и говорит, что моя «хрущёба» гораздо лучше. Так что такие квартиры разные. Это тоже надо учитывать.ОтветитьУ нас при разъезде был вариант выбрать либо «хрущёбу», либо 9-ти этажную «брежневку» самых первых проектов. И то, и то убого до безобразия, но выбрали второй вариант. Есть лифт и мусоропровод.ОтветитьЖила какое-то время в «брежневке». По сравнению с «Хрущевкой» есть хоть лифт и комнаты более просторные. От мусоропровода одни только тараканы бегают по этажам. У нас его заварили и мы выносим мусор во двор в мусорные баки. Все же лучше чем в общежитии или коммуналке.Ответить

Планировка брежневка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы планируете купить квартиру в таком доме.Для того, чтобы не быть случайно введенными в заблуждение, рассмотрим основные характеристики планировки домов типа «брежневка» по внешнему виду, метражу и планировке.Вслед за просторными и комфортными сталинками начался этап массовой застройки.

Эти дома стали называть хрущевки, но часто можно услышать и другие, мене лестные, имена.

Например, малогабаритные квартиры или социальные. Если сравнивать хрущевки со сталинками, то все неудобства моментально бросаются в глаза. По этому поводу даже существует поговорка, что Хрущеву удалось совместить туалет с ванной, но совсем не удалось совместить потолок с полом.Но это сейчас. А в конце пятидесятых подобное жилье решало множество проблем, давая возможность молодым семьям получить свою отдельную жилплощадь.

А в конце пятидесятых подобное жилье решало множество проблем, давая возможность молодым семьям получить свою отдельную жилплощадь.

Но эйфория проходила очень быстро. Уже через несколько дней все неудобства становились очень явно заметными, но создатели помещений упорно продолжали закрывать на них глаза.

И строительство не останавливалось ни на минуту.Первое, что было урезано, так это высота потолков. Незачем расходовать лишние материалы, а также труд строителей. Затем взялись за кухню. Это помещение было признано местом исключительно для готовки, поэтому, по мнению архитекторов, ему не положено быть большим.

Это только мешает. А чтобы сделать кухню реально удобной, достаточно просто грамотно расставить мебель и инвентарь.

О такой технике, как посудомоечная машина и микроволновая печь в те времена еще даже не догадывались, поэтому плита была признана единственной крупной техникой. А большего и не нужно.Хрущевки строились, как правило, пятиэтажными, без лифтов и мусоропроводов. Панели не дают достаточной изоляции от шума и температур.

А метраж хрущевок вообще заслуживает отдельной темы, но раньше в них умудрялись жить не только с одним ребенком, но и с тремя.Сорокаметровая сталинка будет однокомнатной, а для хрущевки это нормальный размер двушки. Коридоры узкие, кухня маленькая (до 6 квадратных метров), но зато обязательно есть небольшая кладовая-чулан, которую современные горожане перестраивают под шкаф.

Именно с хрущевок пошли проходные комнаты.Но, даже учитывая все недостатки, есть у хрущевок одно преимущество, которое часто становится решающим при выборе квартиры. Низкая стоимость. Если сравнивать их со сталинками или следующими на очереди брежневками, то цена хрущевкибудет самой низкой. Двухкомнатнуюхрущевку всегда можно купить дешевле однокомнатной сталинки или брежневки.

А большинство покупателей ориентируются сначала на цену квартиры, а потом уже на планировку и ремонт.Если рассмотриватьхрущевки на фоне сталинок, то вторые однозначно выигрывают. Но если нужно купить бюджетное жилье и еще что-то сэкономить на ремонт, то лучшего варианта, чем стандартная малогабаритная социальная хрущевка не найти. Разве, что кто-то будет срочно продавать свое жилье и снизит цену до минимума.

Но такое случается сейчас крайне редко, поэтому особо рассчитывать на этот вариант не приходится.Здесь лучше полностью просчитать свои финансовые возможности и не бросаться в омут с головой, стараясь выкупить себе исключительно сталинку со всеми удобствами. Иногда и обычная хрущевка может стать отличным стартом, после продажи которой в последствии можно рассчитывать уже на что-то большее.Если же финансовая сторона позволяет поискать жилье улучшенной планировки, то однозначно лучшей будетсталинка.«Хрущевка» была спроектирована во времена правления Хрущева Н.С.

(1958- 1964), а «Брежневка» — во времена Брежнева Л.И. (1964-1982).Итак, рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов квартир. В 1956 году резко сократилось строительство сталинских домов, так как тогда ориентиры государства изменились на массовое строительство.

Пришел другой вид квартиры, который прозвали «хрущевка».

Планировки таких квартир в домах с самого начала не соответствовали стандартам качественного жилья. По сути это изначально являлось благоприятной возможностью расселить граждан в отдельные квартиры.Считалось, что совсем скоро людей начнут переселять в комфортабельные дома с достаточно большой площадью.«Хрущевка» — это трех-, четырех- или пятиэтажные здания, которые были выстроены из кирпича, а позже из блока или панелей.

В таких домах, начиная со второго этажа, имеются балконы. Поэтому если вы хотите купить квартиру в Севастополе типа «хрущевка», вам нужно детальнее продумать интерьер и сопоставить планировку с вашими предпочтениями.Несущие конструкции в таких квартирах всегда наружные. На лестничной площадке находится по четыре квартиры.

Уровень потолка — 2,5 — 2,45 м.

Одна из комнат должна быть в обязательном порядке проходной в двухкомнатных или трехкомнатных квартирах, однако же в однокомнатных вход обычно через комнату в кухню.

Небольшая площадь также является отличительной чертой «хрущевок». Общая площадь однокомнатных квартир около 30-31 кв. м. , в то время как двухкомнатных — 41-46 кв.

м. , в таких квартирах площадь кухни равна 5-6 кв. м.Приятным дополнением для «хрущевки» является существование кладовой (или же встроенного шкафа) . В добавление ко всему еще и шкаф-холодильник, который расположен на кухне под подоконником.

Ширина внешней стены такого шкафа- холодильника — половинка кирпича. Это было создано для того, дабы зимой холодильник в полной мере заменял стандартный холодильник.

Их преимущество — это относительная общедоступность в сравнении с другими домами и располагаются такие квартиры в Севастополе чаще всего в районах с развитой инфраструктурой.С 1963 года возник новый тип дома «Брежневка», так как были разработаны и введены усовершенствованные решения, которые касались планировки домов.Внутри самих квартир остались такие же узкие коридоры, однако в застройке двухкомнатных квартир, где окна выходили на разные стороны, пространство самих коридоров увеличилось.В однокомнатных квартирах планировки не улучшились — произошло даже уменьшение общей площади до 28 кв.

м. и 15 кв. м. комнаты соответствующе. Но даже несмотря на это, двух- , трех- и четырехкомнатные квартиры стали строить без проходных комнат и с наличием раздельных санузлов.

До 2,8 м увеличилась высота потолков. Такие квартиры в Севастополе вы также сможете приобрести при желании.«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квартиры, но время шло и требовались более современные решения. В результате появилась целая серия домов, получивших в народе название — «брежневки».Название это пошло от имени генсека Л.И.
В результате появилась целая серия домов, получивших в народе название — «брежневки».Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой планировки домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».Вообще период возведения домов этой планировки занимал с 1964 г.

до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор.Самый пик строительства домов планировки «брежневка» пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.Расположение домов в Хабаровске с планировкой «брежневка»Дома с планировкой квартир «брежневка» расположены в центре города на ул. Владивостокская, присутствуют вдоль городских прудов, в Южном и Северном микрорайонах.

Как правило застройки соседствуют друг с другом, создавая микрорайоны (касается пятиэтажек), есть и точечные отдельно стоящие дома (относится к многоэтажным домам).Брежневки предпочтительнее панельных хрущевок. Рекомендуется выбирать кирпичные постройки или заняться поиском более современного жилья.Различия между брежневками и хрущевками:

  • Рыночная стоимость: хрущевки дешевле.
  • Площадь: брежневки просторнее хрущевок;
  • Этажность: в хрущевках меньше этажей, чем в брежневках;
  • Удобства в подъездах: в брежневках присутствует лифт и мусоропровод, а в хрущевках нет;
  • Высота потолков: в брежневках они выше;

«Брежневка» уступает новой планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок домов этого типа.

Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные дома, но есть и пятиэтажные варианты планировок домов. Планировка такого дома предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м.

и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные дома с планировкой серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600).

В остальном такие планировки имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.Кирпичные варианты планировок домов, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 этажей и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей.

«Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий домов в виде одно-двух подъездных «башен».Крыша у домов этой планировки плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Планировка квартир в панельных «брежневках» имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичная до 45см.Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей.

Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу — Единому каталогу строительных деталей.

«Брежневки» и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек. Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения.

Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» в планировке.В планировках домов «брежневок» (сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), планировка квартир предусматривала наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире.В следствии чего повышалась звукоизоляция дома данной планировки, другими словами планировка «хрущевки» уже намного уступала по этим параметрам.Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневской» планировки. Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные планировки домов «брежневка» — из-за своих шумо- и теплоизоляционных характеристик. К тому же в этих домах зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные.Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров.

и большие по площади лоджии.Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это планировка серии П-3).

Эти дома имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки стали более широкими, планировка квартир стала более удобной и большей по площади (в 2-комнатных квартира окна стали на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».Главная отличительная черта «брежневки» от «хрущевки» это то, что эти дома были построены в основном из сборных железобетонных панелей, в то время как большинство «хрущевок» — это кирпичные дома.

Модернизировались в «брежневке» и планировки.

Например, площадь кухни увеличилась до 7-8 кв. м., наличие раздельного санузла, в однокомнатных квартирах возник коридор, который отделял кухню от комнаты (в «хрущевках» путь в кухню пролегал напрямую через комнату).Так же нельзя не упомянуть и тот факт, что площадь однокомнатных квартир типа «брежневка» сократилась до 28 кв. м. по сравнению с «хрущевкой», где она составляет 31-35 кв.

м. Однако, в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, площадь которых рана 42-45 и 57-62 кв. м., ушли проходные комнаты. Также немаловажным преимуществом «брежневки» является то, что в них в первый раз появились квартиры с четырьмя жилыми комнатами. Общая площадь которых могла достигать 74 кв.

м.Трудно сказать что лучше, а что хуже. Это определяете только вы, исходя из своих индивидуальных предпочтений. Однако, если вы решили купить квартиру в Севастополе, не важно, «брежневку» или «хрущевку», вы все ровно останетесь довольны.На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов «царствуют» три вида квартир: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки».

Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир.После войны вопрос с расселением граждан из коммуналок и бараков по всей стране стал особенно острым.

Задачей жилищной программы того периода было как можно быстрее обеспечить отдельным жильем всех нуждающихся, ну и, естественно, переплюнуть буржуев-иностранцев.

В конце 40-х – начале 50-х годов проводились экспериментальные проекты по строительству «удешевленного» жилья панельного типа.

Прорывом того времени стали готовые панельные блоки, из которых жилой дом строился (а по сути просто складывался) почти на глазах. Так началось массовое возведение типовых пятиэтажек, которые народ назвал хрущевками. Причем хрущевки возводились именно как временное жилье, для переселения людей из бараков, поэтому срок эксплуатации им отводился от 25 до 50 лет.ХрущевкаСвою задачу хрущевки выполнили – обеспечили квадратными метрами значительную часть населения страны.

Однако количество людей постоянно увеличивалось, повышались требования к комфортности жилья, городские границы постепенно расширялись за счет нехватки мест для строительства, поэтому было принято решение строить дома не в ширину, а в высоту. И с 60-х годов, постепенно наращивая темп, начинается возведение 8-9 этажных домов, с последующим увеличением этажности до 12-16.

Такие дома стали называть брежневками, ведь пик массовой застройки девятиэтажками пришелся как раз на правление Л.И. Брежнева. Здания выше 5 этажей строили и раньше, например, сталинские высотки в Москве, но это явление не носило массового характера, а дома возводились по индивидуальным проектам. Существует мнение, что брежневки – это те же пятиэтажки (хрущевки), но улучшенной планировки, а именно: имеют 2 или 3 квартиры на этаже; лестничные пролеты шире, чем в хрущевках; имеются изолированные комнаты; другой материал стен (железобетон) и т.п.

Хотя есть и другие отличия.БрежневкаУ квартир разных типов на вторичном рынке свои преимущества и «тонкие места».

Расскажем о них.Преимущества: толстые стены, хорошая тепло- и шумоизоляция, высокие потолки, ощущение простора, многие дома — с историей. В домах 3–5 этажей, соседи, как правило, хорошо знают друг друга и поддерживают порядок. Если в доме делали капремонт и меняли стояки — вам повезло, если нет — значит скоро сделают, готовьтесь.
Если в доме делали капремонт и меняли стояки — вам повезло, если нет — значит скоро сделают, готовьтесь. Уточняйте, какие в доме перекрытия (железобетонные, деревянные, смешанные) и в каком они состоянии, подключайте несколько источников информации: иногда в документах на квартиру указано, что перекрытия железобетонные, но при вскрытии полов или потолков обнаруживается дерево.

Ремонт в сталинке обойдется недешево: старая электропроводка нуждается в замене, старые полы не всегда легко перестелить по лагам из-за перепада высот, большие окна и межкомнатные двери нестандартных размеров потребуют больше средств.

Узнавайте о состоянии крыши и подвала.Самые комфортные дома — кирпичные, хрущевки попроще — блочные. Важный плюс этих домов — доступная цена. Другая сторона медали — малая площадь квартир: маленькие кухни и санузлы, узкие и длинные комнаты, одна из комнат чаще всего проходная.

В такой квартире может с комфортом жить семья из двух-трех человек, большому семейству дом будет «мал». До хрущевок еще не дошла волна капремонтов, поэтому в домах старые стояки — узнавайте об их состоянии.

Часто фасады домов и подъезды тоже выглядят устало.

Электропроводка требует замены. Контингент хрущевок может быть самым разным, проводите разведку перед покупкой.

Зато ремонт в хрущевке сделать проще и дешевле, чем в сталинке, и если подойти к делу с любовью, квартира превращается в компактное уютное гнездо.В Екатеринбурге это, по сути, те же хрущевки поздних серий: они строились из железобетонных панелей, отделанных снаружи гранитной крошкой. Поэтому у некоторых брежневок появляется проблема с герметизацией межпанельных швов. Цена этих домов тоже вполне приемлемая, но площади и планировки почти не отличаются от хрущевских.

Срок службы стояков и электросетей в брежневках подошел к концу, поэтому обращайте внимание на их состояние и планируйте замену.

Как и в сталинках или хрущевках, здесь нет лифтов, подниматься наверх с коляской или велосипедом придется на «ручной тяге», а хранить средства передвижения — только внутри квартиры.Пентагон «вырос» из домов предыдущих серий: по сути, это многоподъездная 9-этажная брежневка с лифтом и полулоджиями вместо балконов.

Фасад со стороны подъездов ровный, серый, без балконов, с этого ракурса дом напоминает здание Пентагона в США, откуда и пришло название. Особенности те же, что у брежневок: умеренная цена, маленькая кухня и комнаты (кроме планировки «двадцать и восемь», где одна из комнат имеет площадь 20 кв. м.), ремонт обходится недорого, новый плюс — лифт, который ходит на все 9 этажей.

Обращайте внимание на герметизацию межпанельных швов и крыши, температуру воздуха в помещении — особенно в угловых квартирах, состояние лифта, стояков, труб и электропроводки.

Обязательно проверяйте напор воды на верхних этажах.Отличаются большей площадью: комнаты, кухня и прихожая имеют более комфортные размеры.

В домах большая лоджия, изолированные комнаты и санузлы. Высота потолков — по-прежнему 2,5 метра. Материал стен — железобетонные панели или кирпич.

Обращайте внимание на лифт: требует ли замены, ходит ли до последнего этажа.

Узнайте, в каком состоянии сантехнические коммуникации, изучите контингент жильцов: с благополучными и сговорчивыми соседями можно добиться ремонта в подъезде, отгородить часть лестничной клетки для хранения вещей.

Это дома с комфортными планировками и увеличенной площадью квартир, строились из кирпича, панельных блоков, монолита и других материалов.Учитывая, что брежневки строили более 20 лет, было разработано около 40 серий типовых многоэтажек. Поэтому брежневки просто невозможно объединить в одну категорию из-за разности технических параметров каждой серии.

Однако они существенно отличаются от хрущевок следующими показателями:

  1. хрущевки – это преимущественно пятиэтажные дома панельного типа (в самом начале были и 3-этажные, кирпичные), брежневки – жилые дома от 8 до 16 этажей, построенные до середины 90-х годов;
  2. за счет более позднего строительства, а также за счет других преимуществ, брежневки стоят дороже, чем хрущевки.
  3. за счет готовых блоков площади комнат в хрущевках были небольшими, кухни и вовсе крошечными – от 4,5 до 6 кв. м, стандарт высоты потолка – 2,5 м. Брежневки отличались увеличенной площадью, улучшенной планировкой (больше изолированных комнат), потолки стали выше – 2,7 м;
  4. брежневки были оснащены лифтами (вполне естественно для многоэтажки) и мусоропроводами, чердаками, хрущевки такими благами цивилизации не располагали;

Сталинские дома — это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей. Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой.

Интересный момент: в довоенных «сталинках» бетонными были только перекрытия пола первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.«Сталинки» — это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные.

Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами.

Но больше всего «сталинки» ценят за высоту потолков — 2,8-3,2 м.Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон.

У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью.

Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.Эти дома строились быстро и предназначались для жителей сел, которых планировалось перевести в город. В отличие от сталинок, эти дома стали строить не только в два, но и в три, четыре или пять этажей.

Экономия проявилась в том, что по нормам в таких домах не устанавливают лифты.Не предполагался в них и мусоропровод. Чаще всего хрущевки возводились из панелей, хотя есть из кирпича или блоков.

Имели низкую теплоизоляцию снаружи и плохую звукоизоляцию внутри. Возводились хрущевки очень быстро, но при этом значительно страдало качество.Планировка Большая редкость для хрущевки три комнаты. Чаще всего строились одно- или двухкомнатные.

Высота потолков достигала 2,7 м, в отдельных случаях 2,48 либо 2,6. Площадь кухни от 4 до 7 кв м. Санузел смежный. Планировка трехкомнатных подразумевала проходную гостиную комнату.Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов.

Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми. Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7-14м² .

Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки.

Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.Здания, которые не подключались к сетям, проектировались с возможностью дальнейшего внедрения коммунальных систем.

После смены власти было принято решение о борьбе с архитектурными излишествами.Дома стали строить без внешней отделки.

От былой монументальности и декора не осталось и следа.

А вскоре страна перешла на массовое индустриальное сооружение.Было принято решение строить дома меньшего размера. Так в стране появились хрущевки.

Хрущевки Дома, построенные в хрущевскую эпоху, выполнялись в стиле функционализма и предполагалось, что носят временный характер.Основным отличием их стало теснота и отсутствие пространства.

Избавление от «архитектурных излишеств» фактически привело к полному отсутствию какого-либо украшения. Стремление обеспечить каждую советскую семью отдельной жилплощадью фактически привела к постройке домов, на кухнях которых эти семьи могли есть разве что по очереди.Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире.

Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м² , кухню редко больше 4,5м² и совмещенный санузел.

Комнаты 6–9м², встречаются даже комнаты 4м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью.

Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных.

При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.Продолжая говорить о том, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина.

Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению

«О развитии жилищного строительства в Советском Союзе»

, стал лозунг: «Каждой семье — маленькое, но свое жилье!»«Хрущевки» — это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли — они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг.

Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный.Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.Перед тем как узнать, чем отличается «брежневка» от «хрущевки» и «сталинки», разберем все основные типы квартир в России:

  1. «Хрущевки». Квартиры в кирпичных либо массово построенных в 1950-1960 гг.
  2. «Улучшенки». Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
  3. Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина — в 1930-1940 гг.
  4. Современные монолитные дома. Просторные квартиры свободной планировки, с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
  5. «Брежневки». Типовые квартиры в возведенных в 1960-1980 гг.
  6. Квартиры в современных панельных и блочных домах.

Чтобы понимать, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» или «сталинки», кратко охарактеризуем каждую группу квартир.ВажноТак, если на лестничной площадке находятся четыре квартиры, то санузел у них будет совмещенным.

Если квартиры на площадке три, то он раздельный. Квартиры различаются по площади: ее диапазон колеблется от 18 кв.м до 50 кв.м. Изначальная планировка предполагала наличие совмещенного санузла.Если количество комнат превышало одну, то они обычно оказывались смежными.

Таким образом, одна из них становилась проходной. С началом работ по улучшению планировки «хрущевок», был разделен санузел и немного увеличена площадь комнат.

Еще один интересный факт: так как процесс накопления денег на покупку электрического холодильника у граждан был небыстрым, достаточно удобным оказывалось наличие встроенного в кухню таких квартир так называемого зимнего холодильника.Довольно таки просторной кладовке, размещенной в прихожей, радовались все новоселы.Сразу вывод: брежневка лучше хрущевки, но стоит дороже на пару сотен тысяч рублей.

Почему? Читайте внизу.

  • Брежневки чаще всего делаются из панелей, а хрущевки часто бывают из кирпичей.
  • Хрущевки дешевле, чем брежневки и более доступны. При прочих равных условиях, разница в цене между хрущевкой и брежневкой составляет 200-300 тысяч рублей.
  • Брежневки отличаются от хрущевок тем, что в них стеклили балконы. Более того, эти балконы «внутри» дома.
  • Отличие хрущевок в том, что углы в их комнатах чаще составляют 90 градусов, чем в брежевках.
  • В отличие от хрущевок, в планировках брежневских домов есть варианты 3 и 4-комнатных квартир.
  • В брежневках есть лифты,мусоропровод. И, к сожалению, они воняют.
  • Высота комнаты в брежневке больше на 20 см;
  • В брежневках холоднее, чем в хрущевках. В них применяется «знаменитое» отопление, идущее внутри стен.
  • У хрущевок лучше теплоизоляция и шумоизоляция, ведь их материал – кирпич.
  • Хрущевки прекратили строить очень давно (неизвестно когда), брежневки — в середине 1990-х;
  • В брежневке есть возможность увеличения кухни за счет коридора или соседней комнаты, так как стены к ним не являются несущими. Отличие хрущевки состоит в том, что такой возможности нет.
  • Хрущевки – 3 или 5 этажей, брежневки, в отличие от них, насчитывают 8, 12 или 16 этажей;
  • Площадь квартир в брежневках чаще всего больше (60 м², 30 м² и 50 м² против 25 м², 30 м², 43 м²).
  • Кухня в брежневке больше на 1-2 м², ее площадь нередко достигает в длину 7 м².
  • Брежневки – более молодые дома (так как их строили до 1990-х годов). Их рыночная цена за счет этого — выше, чем у хрущевок.

Если вы думаете о том, что лучше купить, хрущевку или брежневку, то наши специалисты все-таки советуют выбрать брежневку, так как это жилье более ликвидно.